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    下町一朗 打造三井不動新北小額借貸快速撥款產outlet王朝

    工商時報【李麗滿、蔡惠芳╱台北報導】

    日本最大房地產開發集團三井不動產,透過一次新北市政府赴日招商,意外在台打造海外據點業績最好、一年就獲利的林口MITSUI OUTLET PARK。三井不動產打鐵趁熱,在短短不到一年連續拿下台中港outlet開發案、台北精華地段首家飯店投資經營、台北南港首家LaLaport購物中心,總投資額已達數百億日圓(約逾百億台幣),堪稱十年來日企投資最大手筆。

    台灣三井不動產董事總經理下町一朗在接受本報專訪時強調,三井不動產在海外開發經驗僅有7-8年時間,都還在學習與摸索階段,台灣投資卻超乎預期!不僅投資進度最快、成績也是最好,首家林口MITSUI OUTLET PARK第一年業績超標達66億元,比目標60億多出一成之多,也促使三井不動產在台投資腳步加速。

    先看地點、再評估

    三井不動產自1995年起跨足outlet商業不動產開發,至今在日本擁有13座MITSUI OUTLET PARK暢貨購物商城,海外目前則有大陸寧波、馬來西亞吉隆坡與台灣林口。其中,在日本國內開設據點多數以觀光景點附近為主,結合觀光購物。下町一朗說,憑藉20年開店經驗,三井不動產的跨國投資開發的策略是先看地、再評估,林口案是考察現地後,幾經評估,最後決定做outlet,而非其他同業先決定商業設施型態再找地。

    下町一朗指出,三井在日本的購物中心商業設施有MITSUI OUTLET PARK與LaLaport等品牌,看地的同時,會同時就市中心距離與人口數來評估應做何種型態的商業設施。像是開outlet,若地點周邊有人口聚集是最好,可以加分,但人口並非是必要條件;此外,OUTLET的特性多是專櫃品牌過季商品庫存的暢貨中心,因此與市中心百貨要有一定距離,避免不良競爭,對招商也較有利。當初林口就是因品牌商認同與市中心店距離約15、16公里,加上消費者也認為與台北市區15、16公里距離、約30分鐘車程可以接受,所以就決定開出outlet。

    「台灣是15、16公里借錢不難!專案貸款,但在歐美即使50、60公里都算正常」下町一朗觀察,台灣消費者不喜歡「太遠」的距離,可接受距離約估15-20公里,因此林口選址約15公里、台中港據點和市區距離則是20公里多一點。

    此外,outlet還有另一個客層就是觀光客,所以距離國際航站不要太遠也是一個優勢,林口MITSUI OUTLET PARK經營一年來即吸引港、中、日、韓各國觀光客,3月起機捷通車,在臨近機捷A9站優勢下,自由行旅客也大幅成長。

    至於LaLaport開店條件,則是設定的周邊人口數要非常高,必須要有一定近距離人口,回頭率才會高,除了半徑五公里要有一定的居住人口,也考量到週邊有南港展覽館的非定期人口聚集,南港軟體園區還有白領階級的辦公室等消費挹注。下町一朗說,儘管林口MITSUI OUTLET PARK與南港LaLaport兩個商業設施都有捷運到,但無論是outlet或mall的設定還是以開車為主,所以評估拓點不會優先考量車站。

    業績超標高雄銀行低利貸款…要更好

    他說,台灣過去多以市中心百貨為主力,三井認為郊外型購物中心才有機會,一直以來也都以市郊開發為主。且每個案子呈現因個案建築物不同、工期也不一樣,像台中港MITSUI OUTLET PARK僅有兩個樓層,預計今年年中動工、明年就可完工,2018年底可望開幕,南港LaLaport屬於商辦綜合開發一部分工期較長,估計2021年可望開幕。

    第一年業績超標,下町一朗期待第二年會更努力維持「繼續成長」。就目前三家海外據點來說,台灣消費力最高,平均客單價也是居冠,因而成為海外據點營業額最高,但他分析,不同海外據點的業績,不能單純用金額來做比較,應該要考慮到GDP、人均收入等差異,經營團隊必須精準掌握市場需求。

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    立委要求亞泥展延撤銷 李世光花蓮民間代書借款:核准過程沒違法

    亞泥新城山礦場的礦權展延日前遭到諸多立委及民團抨擊,經濟部在礦業法修法前夕偷渡核准,要求撤銷,經濟部長李世光今(27)日到經濟委員會備詢時表示,目前檢視整個核准過程並無特殊,礦務局長朱明昭也說,亞泥上一次申請礦權展延也是大約3個月半就通過,因為廠商積極補件快速,程序上並沒有特別快速。

    多個民團共同發起連署行動,要求撤銷亞泥礦權的展延,立委們也在上週召開記者會,痛批經濟部藐視國會,故意在質詢時未說出亞泥已在14日通過展延核准一事,包括立委徐永明、高志鵬等人今日都再次質疑核准過程速度過快,其他面積較小的礦場有的甚至需要耗時兩年,但亞泥卻可以快速通關。

    礦務局長朱明昭對此回應,礦權展延的核准速度與礦場面積並無關係,重點是外部程序及業者補件,亞泥補件程序的確比較快,公文也回覆得很迅速,應該是公司對此案比較積極,如果補件速度丟給技師做,通常就會拖很久。

    朱明昭也說,二十年前亞泥上一次申請展延,也只花了三個半月就通過,經濟部表示將還原審核流程,目前內部檢視,並沒有特別快速,是依照一般公文作業時程辦理,而依照經濟委員會的建議,其他展延案件都已經凍結,預計凍結半年時間,目前已有42個案件被凍結。

    不過立委們表示,經濟委員會之所以會提出凍結半年的建議,不只是執行,也是委員會的態度,但是經濟部卻無視即將開始的礦業法修法時程和方向,讓亞泥在修法前通過,罔顧民意,立委高志鵬要求撤銷該礦權展延核可,李世光則表示,若要撤銷需要根據行政程序法,會根據要件來檢視是否撤銷。

    地球公民基金會則表示,60年來,亞泥免環評、免告知、免同意,如今竟能在政府護航下,以始終未環評、始終無須告知周遭居民、始終無須取得原住民族同意的方式,無止境地開採下去,當地族人正討論以當事人身分提起救濟,捍衛太魯閣。地球公民基金會也呼籲民眾加入連署,集結眾人之力,讓政府出面解決採礦問題,還給太魯閣基本程序正義,別讓土地浩劫不斷輪迴。

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    這家電商員工好幸福 3/29放「五月天成立周年假」

    鉅亨網記者宋宜芳 台北

    3 月 29 日青年節已改為只紀念不放假臺南銀行小額信貸,但成立十餘年的志杰科技員工今年 3 月 29 日還是能放假一天,主要是公司老闆是知名樂團「五月天」的粉絲,考量今年 3 月 29 日是五月天成軍 20 周年紀念日,體恤員工前往參加慶祝活動不易,為避免人潮推擠,因此當天公司全體員工休假一天,並暫停客服及出貨。

    該公司公告 3 月 29 日放假一天的內容還指出,「務必注意自身安全及環境整潔,建議結伴前往,不要讓同事一個人,承受搶位的殘忍。」

    據悉,志杰科技資本額約 1200 萬元,員工數約 10 人,營運支援的業務範圍包括網路商店與社群平台相關的行銷企劃;目前代營運的企業通路包含 Yahoo 超級商城、PChome 商店街、台灣樂天市場、九易 APP、個人獨立網店等。


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